Укажите параметры квартиры для оценки:
- не первый этаж
- первый этаж
- не требуется ремонт
- требуется ремонт
О сервисе
Сервис «Оценка квартиры.ру» позволяет оценить квартиру используя сравнительный способ.
Стоимость квартиры зависит от расположения, этажа и необходимости в ремонте. Оценка рассчитывается на основе рыночных цен на подобные объекты, расположенные в ближайшем радиусе.
Для анализа используются актуальные объявления о продаже квартир за последние три месяца.
Оценено квартир | - |
Оценок сегодня | - |
Прямой эфир
Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.
Отслежено объявлений | - |
Добавлено сегодня в базу | - |
Подбор риелторов
Мы ежедневно общаемся с десятками частных риелторов. Просматриваем резюме, собираем рекомендации, проводим собеседования.
Те, кого мы считаем профессионалами — выводятся вместе с результатами оценки. С каждым из них вы можете связаться в переписке через сайт или позвонив напрямую.
Отчёт об оценке
, м2
Пользовательское соглашение
Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий.
Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги.
Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.
Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.
Объект оценки
Объектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:
Этаж | |
Состояние |
Понижающие коэффициенты: .
Паспорт дома
Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.
Серия дома | |
Год постройки | |
Материал стен | |
Этажность | |
Балконы/лоджии | |
Количество квартир | |
Подъезды | |
Лифты пассажирские | |
Лифты грузовые | |
Кухонная плита | |
Мусоропровод |
Предполагаемая планировка
Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.
Общая | м2 |
Жилая | м2 |
Комнаты | |
Кухня | м2 |
Санузел | |
Балкон/лоджия | |
Потолки | м |
Город
Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.
Площадь | км2 |
Население | |
В продаже | |
Средняя минимальная стоимость | |
Средняя стоимость м2 |
Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет:
Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (Москва, м2):
Округ
Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.
Округ | |
Площадь | км2 |
Население | |
В продаже | |
Средняя стоимость м2 |
Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно .
Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (, м2):
Район
Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.
Район | |
Площадь | км2 |
Население | |
В продаже | |
Средняя стоимость м2 |
Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет:
Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (район , м2):
Первичная и вторичная зоны
Определение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.
Первичная зона | |
Вторичная зона |
Точность оценки: .
Конкурентные предложения
Объявления рынка на карте.
Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне: –
Средняя стоимость м2:
Источники
Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.
Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.
Средняя стоимость
Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.
С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: –
Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.
Средняя стоимость:
Транспортная доступность
Первичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.
Ближайшая станция метро | |
Удалённость | |
Расстояние |
Транспортная доступность: .
Инфраструктура
Несмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.
Продуктовые магазины | |
Банкоматы | |
Аптеки | |
Поликлиники | |
Фитнес-клубы | |
Образовательные учреждения | |
Детские сады |
Инфраструктура: .
Экология
Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.
Данные станции контроля загрязнения атмосферы .
Экология: .
Волатильность
Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.
Волатильность: .
Ликвидность
Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.
Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .
Ликвидность: .
Аренда
Для расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов.
С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах: –
Ориентировочная стоимость аренды: в месяц.
Окупаемость
Расчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.
Рыночная стоимость объекта | |
Арендная стоимость | в месяц |
Примерный срок окупаемости |
Окупаемость: .
Ипотека
Расчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.
Стоимость объекта | ||
Первоначальный взнос | ||
Ставка ипотеки | ||
Срок выплаты | ||
Ежемесячный платёж |
Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной.
Переплата:
Кадастровая стоимость и налог
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Рыночная стоимость объекта | |
Кадастровая стоимость | |
Дата внесения в Росреестр | |
Налоговая ставка | % |
Налоговый вычет | 20 м2 |
Ежегодный налог на недвижимость |
Кадастровая стоимость:
Прогноз рынка
Прогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние годы на ближайшие шесть месяцев.
Прогноз рынка: .
Прогноз стоимости объекта
Прогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта.
Прогноз стоимости объекта: .
Заключение
С учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.
Рыночная стоимость | |
Рекомендуемая цена продажи |
Ключевые особенности: .
Обо мне
Москва
32 года
Высшее
5 лет
Умение находить необычные квартиры. Такт, воспитание.
Никогда не тороплю клиентов. Считаю квартирный вопрос наиболее острым для большинства семей.
Бульварное кольцо