О сервисе

О сервисе

Сервис «Оценка квартиры.ру» позволяет оценить квартиру используя сравнительный способ.

Стоимость квартиры зависит от расположения, этажа и необходимости в ремонте. Оценка рассчитывается на основе рыночных цен на подобные объекты, расположенные в ближайшем радиусе. Для анализа используются актуальные объявления о продаже квартир за последние три месяца.

Оценено квартир
Оценок сегодня

Прямой эфир

Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.

Отслежено объявлений
Добавлено сегодня в базу

Отчёт об оценке

,  м2

Пользовательское соглашение

Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий.

Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги.

Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.

Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.

Синопсис

Основные выводы и результат оценки. Подробности и результаты анализа можно увидеть на следующих страницах.

Адрес
Площадь м2
Этаж
Состояние
   
Округ
Район
Метро ,
   
Транспортная доступность
Инфраструктура
Экология
   
Серия дома
Материал стен
Этажность
   
Конкурентные предложения
Средняя стоимость  р.
Прогноз стоимости
   
Волатильность
Ликвидность
Арендная стоимость  р. в месяц
Окупаемость
   
Срок продажи уточнить у специалиста
Рыночная стоимость  р.
Рекомендуемая цена продажи  р.

Объект оценки

Объектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:

Расположение объекта на карте
Этаж
Состояние

Понижающие коэффициенты: .

Паспорт дома

Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.

Фотография окрестностей адреса
Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Балконы/лоджии
   
Количество квартир
Подъезды
Лифты пассажирские
Лифты грузовые
   
Кухонная плита
Мусоропровод

Предполагаемая планировка

Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.

Одна из возможных планировок квартиры
Общая м2
Жилая м2
   
Комнаты
Кухня м2
Санузел
Балкон/лоджия
   
Потолки м

Город

Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.

Границы города и оцениваемый объект
Площадь км2
Население
   
В продаже
Средняя минимальная стоимость  р.
Средняя стоимость м2  р.

Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет:  р. Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (Москва, м2):  р.

Округ

Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.

Границы округа и оцениваемый объект
Округ
Площадь км2
Население
   
В продаже
Средняя стоимость м2  р.

Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно  р. Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (, м2):  р.

Район

Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.

Границы района и оцениваемый объект
Район
Площадь км2
Население
   
В продаже
Средняя стоимость м2  р.

Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет:  р. Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (район , м2):  р.

Первичная и вторичная зоны

Определение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.

Границы зон конкурентных объявлений
Первичная зона
Вторичная зона

Точность оценки: .

Конкурентные предложения

Объявления рынка на карте.

Конкурентные объявления

Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне:  р. –  р.

Средняя стоимость м2:  р.

Источники

Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.

← предыдущие следующие →

Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.

Средняя стоимость

Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.

С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах:  р. –  р.

Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.

Средняя стоимость:  р.

Транспортная доступность

Первичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.

Расположение объекта относительно ближайшей станции метро
Ближайшая станция метро
Удалённость
Расстояние

Транспортная доступность: .

Инфраструктура

Несмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.

Ближайшая инфраструктура в радиусе 500 метров
Продуктовые магазины
Банкоматы
Аптеки
Поликлиники
Фитнес-клубы
Образовательные учреждения
Детские сады

Инфраструктура: .

Экология

Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.

Данные станции контроля загрязнения атмосферы .

Экология: .

Волатильность

Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.

Волатильность: .

Ликвидность

Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.

Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .

Ликвидность: .

Аренда

Для расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов.

← предыдущие следующие →

С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах:  р. –  р.

Ориентировочная стоимость аренды:  р. в месяц.

Окупаемость

Расчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.

Рыночная стоимость объекта  р.
Арендная стоимость  р. в месяц
Примерный срок окупаемости

Окупаемость: .

Ипотека

Расчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.

Стоимость объекта  р.
Первоначальный взнос
Ставка ипотеки
Срок выплаты
Ежемесячный платёж

Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной.

Переплата:  р.

Кадастровая стоимость и налог

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость объекта  р.
Кадастровая стоимость  р.
Дата внесения в Росреестр
Налоговая ставка %
Налоговый вычет 20 м2
Ежегодный налог на недвижимость  р.
Возможность оспаривания уточнить

Кадастровая стоимость:  р.

Прогноз рынка

Прогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние 2 года на текущий и следующие года.

Прогноз рынка: .

Прогноз стоимости объекта

Прогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта.

Прогноз стоимости объекта: .

Заключение

С учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.

Рыночная стоимость  р.
Рекомендуемая цена продажи  р.
 
Количество покупателей на данное предложение в базе

Ключевые особенности: .